マンションにもホームインスペクションは必要って本当？
マンション購入を考えている人にとって、ホームインスペクションという言葉を耳にする機会が増えています。戸建て住宅の購入時に利用されていたサービスですが、マンション購入時にも注目され始めました。この記事では、マンションにおけるホームインスペクションの必要性や、そのメリットについてくわしく解説します。
もくじ
マンションにもホームインスペクションが必要な理由
では、なぜマンション購入時にもホームインスペクションが推奨されるのでしょうか？一見、マンションは共用部分が多く、個々の居住空間に限られた問題しか生じないように思われるかもしれません。しかし、実際にはマンションの購入にもホームインスペクションが有効な理由がいくつかあります。
劣化を事前に確認できる
ホームインスペクションが必要な専有部分には、壁や床、配管、電気設備などが含まれます。これらの設備が劣化している場合、購入後に予期せぬ修繕費用がかかる可能性があります。とくに中古マンションの場合、築年数が経過していることが多く、これらの設備の劣化が進んでいることが少なくありません。調査をすれば、購入前に設備の状態を把握し、修繕が必要な箇所を確認することができます。
共用部分はマンション全体で管理されますが、エレベーターや外壁、給排水設備など、共用部分が劣化している場合には大規模な修繕が必要となり、修繕積立金の増額や臨時の追加費用が発生することがあります。どこが劣化しているのか、劣化した部分の修繕にどれくらいの費用がかかるのか、これらの点を事前に把握するためにも、ホームインスペクションは非常に有効です。
資産価値の維持
建物の状態がよいほど、そのマンションの資産価値は高くなります。定期的なホームインスペクションを行い、適切なメンテナンスを実施することで、マンションの価値を維持することができます。さらに、ホームインスペクションの結果にもとづいて、売買価格の交渉を行うことも可能になる点は見逃せません。購入前だけではなく、売却前にもホームインスペクションを行うことにより、資産の価値を証明する材料を買主に提供可能です。
中古マンションでのホームインスペクションの重要性
中古マンションを購入する場合、とくにホームインスペクションが重要です。新築マンションでは、建物が完成してから時間が経っていないため、構造や設備に大きな問題が発生する可能性は低いです。しかし、中古マンションでは、築年数が経過するにつれて、見えないところで劣化が進んでいることがあります。
たとえば、配管のサビやひび割れ、雨漏り、断熱材の劣化など、目に見えない箇所で問題が生じている場合があります。これらの問題は、日常的には気づきにくいものですが、ホームインスペクションによって専門家が詳細に調査することで、早期に発見できる可能性があります。とくに、築20年以上のマンションでは、配管や給排水設備の交換が必要になることが多いため、ホームインスペクションを行うことで購入後の大規模な修繕費用を予測しやすくなります。
ホームインスペクションをマンションで依頼するタイミング
マンション購入時にホームインスペクションを依頼する最適なタイミングは、購入契約を締結する前です。契約後にホームインスペクションを行って問題が見つかった場合、契約を解除することが難しくなることがあります。したがって、購入を検討しているマンションの状態を事前に確認するためにも、契約前に依頼することが重要です。
依頼する際には、信頼できる業者を選ぶことも大切です。実際に物件を調査するインスペクターは、建築や設備に関する専門知識を持ち、建物の構造や設備に精通している必要があります。資格を持つインスペクターに依頼することで、より正確な調査結果を得ることができるでしょう。
マンションにおけるホームインスペクションの費用について
マンションのホームインスペクション費用は、物件の規模や調査内容によって異なりますが、一般的には数万円から10万円程度が相場です。値段だけ見ると決して安いとはいえない金額ですが、将来的なリスクを考えれば必要な投資とも考えられます。
購入後の修繕費用やトラブルを未然に防ぐためにも、ホームインスペクションを行うことは非常に有益なのです。とくに大規模な修繕が必要な場合には、ホームインスペクションによって早期に問題を発見することで、後々の修繕費用を大幅に抑えることができる可能性があります。
ちなみに、中古マンションであれば不動産会社からホームインスペクションの斡旋をしてもらえることがあります。しかし、必ず紹介された調査会社に依頼しなければならないというわけではなく、自分でじっくり調査会社を選んで依頼しても問題ありません。
まとめ
マンション購入時にもホームインスペクションは非常に有効な手段です。専有部分や共用部分の状態を事前に把握することで、購入後に予期せぬ修繕費用やトラブルを避けることができます。とくに中古マンションの場合、築年数に応じた設備の劣化が進んでいることが多いため、ホームインスペクションを行うことで安心して購入を検討できるでしょう。購入前にホームインスペクションを依頼し、しっかりと物件の状態を確認することが、長期的に満足できるマンション購入のカギとなるのです。
