ホームインスペクション業者を5社紹介します

子供たちが大きくなる前にマイホームを購入することを決め、新築の2階建て建売木造住宅を購入しようと思っています。しかし子供が小さいこともあり、また大きな買い物でもあるので、もしも欠陥住宅だったり不具合があったりしたら…と不安でした。

そこで色々と調べたところ、入居前に住宅の調査をしてくれる「ホームインスペクション」というサービスがあることを知ったのです。そしていくつかのサイトを見て検査会社を検討していく中で、初めて知ったことがたくさんありました。

そこで私が知った情報を多くの方に共有できればと思い、このサイトを作成することにしました。当サイトでは、おすすめのホームインスペクション業者を厳選して5社ご紹介しています。

これからマイホーム購入をされる方、またホームインスペクションの利用を考えている方の参考になれば幸いです。

ホームインスペクションは値段だけでなく、調査項目がどの位あるのかも重要なポイントです。
基本項目でどこまで検査をしてくれるのか、金額はどうなのかを総合的に判断することが大切です。
インスペクションの相場やサービス内容を上の表で比較してみてください！

ホームインスペクション（住宅診断）というのはおおよそ名前通り、住宅の状態をホームインスペクター（住宅診断士）と呼ばれる専門家が調べ、アドバイスなどを行う専門業務です。

基本的には住宅を購入する前に欠陥住宅ではないか確認してもらうためや、今住んでいる家があとどれくらい持つのか、リフォームすべき部分はどこかを知るために利用することが多いサービスですね。

ここからは、事前に行ったホームインスペクション業者に関するWEBアンケートの結果を用いて、簡単に解説していこうと思います。

まず1つ目の質問は「ホームインスペクション（住宅診断）を行ったことがありますか？」というものですが、結果は「はい」が11％となりました。

次にそのホームインスペクション経験者の方へ、「ホームインスペクション業者を選ぶときに重要視することはなんですか？」という質問をしたところ、結果は下のようになっています。

まず1番回答が多かったのは「検査内容・検査の項目数」で、33％でした。やはりどの部分をどの程度調査するのか、診断内容が気になる方は多数派のようですね。

依頼する業者をインターネットで探す方が大半だと思いますが、その際は各業者のホームページで検査内容や項目数をしっかりチェックしておくと良いでしょう。なるべく、詳細に説明が書かれている業者を選べるといいです。

2番目に回答が多かったのは「実績」で、28％でした。専門職である以上、実績や経験というのは重要な要素と考えている方は多いようです。

3番目に回答が多かったのは「価格」で、23％でした。あまりにも高い価格設定なのも問題です。

本サイトではホームインスペクションの料金相場についても開設していますので、ぜひ参考に適正価格の業者を選んでくださいね。

4番目に回答が多かったのは「第三者性の立場」で、16％でした。第三者性という言葉がピンとこない方もいるかもしれませんが、実はとても気を付けなくてはいけないポイントとなっています。

簡単に言うと、不動産会社や建築業者の資本が入っていたり、癒着している業者かどうか、という意味です。第三者性をしっかりと持っているか、依頼前に判断することが重要でしょう。

とここまでアンケート結果をもとに話してきましたが、まずは何よりも「ホームインスペクション」について理解を深めることが大切ですね。次の見出しからはホームインスペクションに関するさまざまな知識を紹介しますので、ぜひ最後までご覧になってください！

まずは初めてホームインスペクションを知った方、またこれから利用したいと考えている方のためにホームインスペクションがどういったものなのかをご紹介していきます。

ホームインスペクションとは

ホームインスペクションというのは、住宅を購入する前や住宅を売り出す前などに建物の状態を把握し安心して取引をおこなうためのものです。住宅診断とも言われ、具体的には住宅に精通したホームインスペクター（住宅診断士）が、対象の住宅に対し第三者的な立場で欠陥の有無や施工ミスのチェックなどを実施する検査のようです。

引き渡し後や住み始めてから欠陥が見つかったり不具合が発生したりなど、暮らし続けることが困難となるようなリスクがないかを事前に確認することができます。新築物件だけではなく中古物件も対象となり、また完成していない建築途中の検査を依頼することもできるのが特徴です。せっかく購入したマイホームに気持ちよく住むためにも、ホームインスペクションは活用するべきサービスだと言えるでしょう。

下記サイトに掲載されている「インスペクションとは？」がとてもわかりやすく参考になるのであわせてチェックしてみてください。

…インスペクションとは？

ホームインスペクションと耐震診断の違い

建物の調査を指すホームインスペクションという言葉から、耐震診断をイメージする方も多いかもしれません。しかしこの2つの位置づけは異なるものであることを理解する必要があります。

耐震診断の目的は建物の耐震性能だけに着目した調査をおこなうことであり、現在の耐震基準に適合する建物であるかを建築士が診断してくれます。対してホームインスペクションは建物の劣化状況や欠陥などコンディションを中心とした調査であるため、地震のみに対応している耐震調査とは大きく異なります。

どちらも長く安心して暮らすためのものであることには変わりがなく、両方を組み合わせることでより明確に建物の状況を確認することができます。

安心して暮らし続けるためにおこないたいホームインスペクションですが、いつどのようなタイミングで実施するのがベストなのでしょうか。ここではホームインスペクションを依頼するタイミングについて見ていきましょう。

新築一戸建て

新築一戸建てで建売住宅を購入する場合は、購入前に利用することがおすすめです。万が一ホームインスペクションによって大きな欠陥や不具合が見つかった場合に、購入を取りやめることができるというのが理由です。

もちろん契約後から引き渡しまでのタイミングでもホームインスペクションを実施してもらうことは可能なので、契約が済んでいるからと諦めることはありません。このタイミングで利用すれば、売主や建築会社に対し補修を求めるべき事項を明確に提示することができます。そうすれば補修後に引き渡しを受けることが可能になり、安心して住むことができるのです。

中古一戸建て

中古住宅を購入する場合も、やはり売買契約を結ぶ前にホームインスペクションを依頼するのがおすすめです。実際に多くの方は契約前に利用されているようです。

ただし、一部の不動産仲介業者ではホームインスペクションに協力的でない場合もあり、その際は契約後に独自に依頼することがあります。また物件を購入することは決まっていて、さらに購入後リフォームを考えている場合については購入後のタイミングでホームインスペクションを利用することが多いようです。

中古住宅の場合は売主が事前に調査をおこなっていることもありますが、大きな問題が報告されない不安もあるため、自分で買主向けのホームインスペクションを利用するのがおすすめです。

マイホームを購入する方にとって、よいことばかりに見えるホームインスペクション。もちろんたくさんのメリットはありますが、反対にデメリットとなってしまう部分もあるのです。ここでは、そんなホームインスペクションのメリットとデメリットについてご紹介していきます。

ホームインスペクションのメリット

まずはホームインスペクションを利用することのメリットについて見ていきましょう。大きなメリットとして挙げられるのは、やはり安心して購入できるという点です。物件の状態や欠陥の有無を確認した上で契約できれば、住んでから余計な不安を感じる必要はありません。

そして売買後のトラブルを避けられるというのもメリットのひとつです。そういったトラブルを防ぐためにも、事前にホームインスペクションをおこなうのがベストです。

新築物件でも第三者機関の検査をパスしているにも関わらず、欠陥が見つかっている例は少なくないそうです。また建築会社が意図とせず現場の管理が行き届かないなどの理由で、図面通りに施工できていない場合もあるのです。それを発見するためには、やはりホームインスペクションを利用するのがおすすめです。

ホームインスペクションのデメリット

買主にとってはメリットの多いホームインスペクション。プロによる第三者的な検査で建物の状態が分かるため、問題がないことを確認したうえで安心して生活することができます。

しかし、そんなホームインスペクションにもデメリットが存在します。それは、欠陥がないと断定できないという点です。ホームインスペクションは、ほとんどの会社が目視や計測による調査をおこなっているそうです。目視では調査に限界があり、絶対に欠陥がないと断定することが難しいとされています。さらに担当者によって精度に差が出てしまうことも少なくないそうです。

このようにホームインスペクションは「大きな問題はなかった」と感じるような結果になる場合もありますが、安心して大切なマイホームを購入するためにはやはり実施してよかったと感じる方も多いようです。費用や時間を多少かけてでも問題のない家で安心して暮らせると考えれば、実施する意味は大いにあるでしょう。

実際にホームインスペクションを利用する場合、気になるのはその検査内容ではないでしょうか。どこまで見てくれるのか不安という方も、ぜひ参考にしてみてください。

建物全般の確認

検査は基本的に建物全般をチェックしてもらうことができます。まず下記は建物の構造耐力上主要な部分とバルコニーや屋根など雨水の侵入を防止する部分に関するチェックです。

基礎・外壁・小屋組などに係る部分

外壁や基礎にひびや欠損がないか、またひび幅や深さの測定もおこなってくれます。さらに軒裏に水じみ跡がないか、小屋組の点検口を見て断熱材や雨漏り、天井下地材の状況など細かな部分まで検査がおこなわれます。

内部は柱や内壁の勾配を測定し、内壁にひび割れがある場合は雨水が侵入していないかを確認してもらいます。さらに床のひびやへこみ、欠損、傾斜のチェック、また床下も点検口よりひびや欠損、水しみ、断熱材の施工状況などが目視で点検されます。

さらに天井のクロスがひび割れたり汚れたりしていないか、継ぎ目などのチェック、そして床材に関しても傷やひび欠損の状態を見てもらいます。

給排水などに係る部分

新築でも排水や給水設備から漏水してしまうことは珍しくないようです。そのため給排水などの赤水、変形、逆流、流れのチェックなどで水回りに問題が無いかを確認してもらうことができます。

施工の仕上げなどに係る部分

施工後の内装材や仕上材、また仕上げなどに問題がないかをチェックしてもらいます。天井の仕上材や壁のクロスに傷や欠損、へこみや汚れなどがないか。また施工中に道具や物を落とした際に傷になりやすい床に問題がないか、さらにドア枠にへこみがないかなどが点検項目に含まれるようです。

建具に係る部分

ドアの開閉がスムーズにできるか、表示鍵の間違いがないかなど毎日頻繁に利用する部分のチェックです。ガラスの割れや房材のひびや汚れ、またクレセントのかかり具合なども確認してもらうことができます。

小屋裏の中の状況の確認

さらに詳しい状況を確認するためには、小屋裏や床下に入り込んでのチェックが必要となります。点検口からで目視できない小屋組のひび割れや欠損、断熱材の状況、雨染みの跡など細かくチェックしてもらいます。

床下の状況の確認

床下内部についても点検口からでは確認ができない、基礎のひび割れや欠損状況、鉄筋の露出のほか、構造材や断熱材の状況、また金物の取り付け状況など細かく確認してもらうことができます。

小屋裏や床下は入居してからほとんど見ることがない部分でもあるので、住んでから不具合を感じる前にチェックしておくのがおすすめです。

ホームインスペクションを依頼する場合、どのくらいの費用がかかるのでしょうか？料金はオプションや家の広さによって異なるため、事前に確認することが必要です。ここでは、料金の相場やそれぞれのオプションの費用などについて見ていきましょう。

基本料金

基本料金の相場は下記のようになっています。
・一戸建て：5万円～7万円程度
・マンション：5万円程度

基本料金には、ホームインスペクションで必ずチェックする必要がある構造の主要な部分と雨漏りの侵入を防ぐ部分、室内の床屋や壁、天井や建具といった全体的な部分が含まれています。

マンションの料金は一戸建てと比べると安くなっていることが分かりました。これは、調査する項目が異なるからです。

一戸建てのインスペクションでは、柱の劣化など目視での調査に加えて、屋根裏や床下などの細かい部分まで調査しなければなりません。目視で確認できない場所に関しては、専用の機械を用いて調査するため、マンションよりも高くなってしまうのです。

しかし、一戸建てのインスペクションでも費用を抑えることはできます。中古物件の場合は最低ラインの調査のみであれば5万円程度となっているようです。基本的な相場は先ほど紹介したものになりますが、場所や建物の面積によって追加料金が発生する点には注意してください。

また、業者によって基本料金に報告書が含まれていないケースも稀にあります。報告書は見積りを確認する際に必要なため、含まれている業者を選ぶようにしましょう。

オプション料金

上記の基本料金に含まれない部分に関しては、多くの業者でオプション料金が適用されているようです。主なオプション料金は下記のようになっています。

・床下の調査：1万5,000円～3万5,000円程度
・小屋裏の調査：1万5,000円～3万5,000円程度

床下や小屋裏は点検口があっても物理的な理由から進入して確認することが難しい場合もあります。その際にオプション料金が請求されないかという点も初めに確認しておきましょう。

総額の費用相場

特別にオプションを付ける場合を除き、床下や屋根裏を含めたホームインスペクションの総額の費用相場は下記のようになっています。

・一戸建て：8万円～14万円程度
・マンション：4万円～9万円程度

こちらも場所によっては出張料が追加される場合や面積によって料金が追加される場合があるので、まずは見積りをもらって確認しておくことが大切です。

ホームインスペクション費用の負担

インスペクション費用には、「売主が負担する場合」と「買主が負担する場合」の2種類があります。インスペクションを行うのが売主なら売主負担、買主が行うのであれば買主負担とよばれます。

売主がインスペクションを行うメリットとしては、物件の安全性を証明できる点が挙げられます。
専門家の客観的な診断をもとに、建物の状態を明確にして売り出すことができるので、売却時のトラブル予防として有効な手段です。

一方、買主側はインスペクションを行っている物件を選ぶことで、不具合の有無やその内容を明確にした上で購入することができるのがメリットです。不具合の内容が事前に分かっていれば、購入後の維持費用やリフォーム費用なども予測できます。もし売主がインスペクションを実施していなかった場合は、購入者ご自身での依頼を検討してみると良いでしょう。

ただし、ホームインスペクション前の不動産の購入を検討している場合、売買契約を締結する前の段階ではまだ売主の所有物になります。その場合、買主は売主への許可が必要です。
ホームインスペクションは双方にとってメリットがあるもののため、なるべくはやく依頼することをおすすめします。

また、インスペクションを行う人（インスペクター）はできるだけ不動産業者に紹介してもらいましょう。インスペクションに通過すると瑕疵保険の対象になります。これによって、住宅に万が一不備があったとしても補償してもらうことが可能です。

しかし、この条件を満たすためにはインスペクターが以下の資格が必要です。
・住宅状況調査技術者の資格者
・瑕疵担保責任保険の登録者

最近では「住宅診断」や「ホームインスペクション」など似たようなサービスが登場しました。そのため、素人がインスペクション業者選びを間違えてしまうと、瑕疵保険を受けられない可能性があります。

建物購入後にホームインスペクションを依頼する場合、できるだけ引き渡しまでの期間に検査を終わらせたいものです。万が一欠損などがある場合に、引き渡し前であればスムーズに修理の依頼や請求ができる可能性があるからです。そこで、ホームインスペクションを依頼した際の流れや時間についてご紹介します。

依頼してからの流れ

ホームインスペクションを依頼する業者ある程度が決まり、問い合わせをおこなってからの流れについて見ていきましょう。まずは見積りを出してもらい、その内容を照らし合わせながら依頼する業者を決定します。

正式な依頼の際に日時を決定しますが、申込みから実施日まで1週間程度かかることも珍しくないようです。また契約前の物件であれば売主などとも調整が必要なので、事前に確認しておくとよりスムーズです。

また間取図など業者によっては用意しておく書類を依頼される場合もあります。実施日までに必ず揃えておきましょう。

そして依頼した日時にてホームインスペクションを実施し、その後業者より調査結果報告書を受け取ります。料金を支払い報告書を見て不明点などがあれば、その場で又は問い合わせ窓口で確認しておきましょう。

当日の流れと時間の目安

ホームインスペクションを実施する当日は、業者から内容を聞いたら後はおまかせするだけです。まずは建物外部から調査が開始され、続いて建物内部、その後床下や小屋裏の調査と進んでいきます。

所要時間は基本的な診断のみで2～3時間程度、床下や屋根裏が含まれる場合はプラス1～2時間程度を見ておくとよいでしょう。さらにオプションで検査箇所を増やすとその分時間もかかるので、余裕を持ったスケジュールを組んでおくのがおすすめです。

これからホームインスペクションを依頼しようと考えている方は、多くの業者から安心して任せられる業者を選ばなければいけません。そこでこの項目では信頼できるホームインスペクション業者の選び方についてご紹介します。

検査実績がある

数多くの検査実績がある業者であれば、技術が高くたくさんのノウハウを持ち合わせている可能性が非常に高いと言えます。そのため、業者選びに外せないポイントです。

また実績多いということは、たくさんの方に信頼されてきた証拠でもあります。さまざまな物件を見て知識を得ているプロが、しっかりと検査や報告をしてくれるでしょう。

料金が安い

物件を購入するというだけでも大きな出費となるのですから、それ以外にかかる費用はできるだけ抑えたいと考える方は多いでしょう。安すぎる料金を提示している業者は不安に感じるかもしれませんが、その中でも質の高いサービスを提供してくれる業者もいるのです。高いから安心、安いから不安と考えるのではなく安くて安心できる業者を選びましょう。

検査項目の多さ

安心して任せられる業者であるかどうかは、検査項目の多さにもよるところが大きいです。検査してくれる項目が少なければ不安は残ってしまいますし、オプションで補おうとすればどんどん費用も追加されてしまいます。基本的な検査でどの範囲まで検査をおこなってくれるかを事前にチェックし、価格と照らし合わせながら選んでいきましょう。

追加費用の有無

中には当日になって追加費用を請求するなど、事前の連絡なしに費用をプラスしてくる業者もいるようです。そういった悪質とも言えるような方法で請求額を釣り上げられることのないよう、事前に追加費用がないことや万が一ある場合に事前に知らせてくれるかを確認しておきましょう。

豊富なオプションがある

基本的な検査の内容が充実していることはもちろんですが、選べるオプションが充実していることも業者選びで外せないポイントです。中にはすべての検査を含めてのプランしか提示していない業者や、基本的な検査の項目を減らしオプションを多数付けさせることで高い金額を取ろうとする業者もいるので注意が必要です。

依頼する側で選択して決められれば、納得して依頼することができるはずです。もちろんオプションの料金や内容まで明確に提示してくれる業者ならあんしんなので、そういったポイントを踏まえて選んでください。

マイホームは人生の中で一番大きな買い物になる方も多いはずです。そんな大切な買い物を失敗しないためにも、ホームインスペクションを利用して安心して住めるマイホームを見つけましょう。

ホームインスペクションは業者によってその内容や料金が大きく異なる場合があります。そのためには業者選びも妥協してはいけません。より詳細に家や住む人のことを考えて検査をしてくれるホームインスペクション業者を見つけ、明るい新生活を迎えられるように準備しましょう。